Quem anuncia em mais de um portal conhece a rotina: cadastrar o imóvel no primeiro, copiar a descrição, subir as fotos de novo no segundo, repetir no terceiro. Cada troca de preço ou de status vira uma volta por todos os painéis. Funciona com dez imóveis. Com cem, vira um emprego.
O que é uma integração por feed
A alternativa ao copia e cola é o feed: um arquivo em formato XML, gerado automaticamente pelo seu sistema, que descreve todos os imóveis que você quer anunciar (tipo, endereço, preço, características, fotos, código próprio). O portal lê esse arquivo de tempos em tempos e atualiza o seu anúncio sozinho. Você cadastra uma vez, no seu sistema, e o resto acompanha.
Os portais do Grupo ZAP (ZAP e VivaReal) usam um padrão de feed conhecido no mercado como VRSync. Os do Grupo OLX também aceitam integração por feed. Cada portal tem as próprias regras, homologação e prazos, e elas mudam com o tempo, então vale confirmar direto com o portal antes de contar com qualquer detalhe.
Por que o cadastro manual sai caro
- Imóvel vendido ainda no ar. O cliente liga, o corretor tem de explicar que já vendeu, e o portal aprende que o seu anúncio não é confiável.
- Preço diferente em cada lugar. Uma atualização esquecida cria uma discrepância que o cliente percebe antes de você.
- Descrição e fotos desencontradas. Cada portal fica com uma versão, e ninguém sabe qual é a certa.
- Hora de gente gasta com digitação. É tempo que sai de atender, visitar e fechar.
- Lead sem origem clara. Sem um cadastro central, fica difícil saber de qual portal veio cada contato.
O que um bom feed precisa ter
- Um código único por imóvel, que não muda. É ele que permite ao portal reconhecer o mesmo anúncio a cada atualização.
- Dados completos e consistentes. Feed com campo faltando é rejeitado ou publica um anúncio pobre.
- Fotos em boa resolução e em ordem. A primeira foto decide o clique.
- Retirada automática de quem sai do ar. Vendeu ou alugou, o imóvel precisa sair dos portais sozinho.
- Controle por imóvel. Nem todo imóvel vai para todo portal, e você precisa poder escolher.
E o lead, para onde volta?
Publicar é metade da história. A outra metade é o contato que o portal manda quando alguém se interessa. O ideal é que esse lead caia direto no sistema, já ligado ao imóvel e ao corretor certo, em vez de chegar por e-mail e depender de alguém copiar para outro lugar. Quanto mais rápido o lead chega a quem deve atender, menos ele esfria.
Perguntas frequentes
Preciso ter conta paga em cada portal?
Em geral sim, e as condições variam de portal para portal e de plano para plano. A integração automatiza a publicação, mas não substitui o contrato com o portal.
Com a integração, o anúncio some do portal quando o imóvel é vendido?
Depende de o seu sistema tirar o imóvel do feed e de o portal processar essa retirada. Um bom fluxo faz isso sozinho, e vale testar com um imóvel antes de confiar.
Posso anunciar só alguns imóveis em cada portal?
Pode e deve. Bons sistemas deixam escolher, imóvel por imóvel, em quais portais ele aparece.
